普法宣讲聚焦房屋继承及转让热点问题

   房屋继承及转让是每个家庭生活中都可能遇到的大事。房屋转让的形式有哪些？父母一方去世，可以把房屋直接更名到子女名下吗？亲属间房屋买卖需要准备哪些材料？带着这些问题，9月20日上午，西岗区人民广场街道长江社区近30名居民走进《“普法宣传”开讲了》大讲堂。

　　本次大讲堂活动由市人大常委会研究室党支部、市人大监察和司法委员会党支部联合组织，邀请了辽宁鸿海律师事务所律师、大连市律师协会党员律师普法讲师团讲师张丹，对《房屋继承及转让相关流程及税费》相关问题进行宣讲。

　　张丹结合具体案例，以案释法，针对“房屋继承需要通过什么途径？”“房屋转让包含哪些形式？”“父母一方去世，可以把房屋直接更名到子女名下吗？”“亲属间房屋买卖需要准备哪些材料？”“亲属间房屋买卖具体流程是怎样的？”等问题，从具体流程、限制条件等方面入手，阐述了房屋继承和转让关系中当事人的权利与义务。

　　张丹指出，房屋继承途径包括公证继承、非公证继承以及诉讼继承三种方式。其中，公证继承和非公证继承需要准备继承人的身份证明、被继承人的死亡证明、亲属关系证明以及不动产权属证书等材料，需要依据房屋面积和价值收取一定费用。办理流程方面，非公证继承需要经历预审并补正材料-现场签署文件并办理-审核-公示45天-发新证的流程。房屋转让方式包括买卖、赠与以及亲属间买卖。其中，房屋买卖关系的买方需要依据名下房产数量缴纳一定的契税，卖方需要依据房产市场价格核定或成交价缴纳一定的增值税及附加或个人所得税。房屋赠与关系中的受赠方需要缴纳4%的契税和0.05%的附加税。亲属间房屋买卖需要严格遵守最低价格600元/套和3年内限制对外出售的法律规定，需要准备亲属证明原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、房屋买卖合同等材料，需要经历受理-审核-缴税-出证的办理流程。

　　张丹的授课紧贴法律站位高，通俗易懂接地气，实用性、针对性较强。宣讲过后，在场群众与机关干部就相关问题展开了交流。大家纷纷表示，通过本次宣讲活动，进一步明晰了民事法律关系中有关房屋继承与转让的具体规定，增强了法律意识，明确了相关流程，若今后遇到相关问题，能够“心中有底”，维护自身合法权益。

　　下一步，市人大常委会研究室党支部与监察司法委党支部将继续联合组织开展相关普法活动，切实提升居民的法律意识和法治观念，也为群众尊法守法用法提供便利条件。